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近期，多家上市房企稱擬轉讓控股子公司股權或出售旗下資產。專家表示，在行業(yè)面改善尚待時日，企業(yè)資金鏈緊張的事情下，變賣資產成為房企改善財務狀況的重要途徑。但目前行業(yè)并購市場并別活躍，有待進一步加大對優(yōu)質房企的政策支持力度，更加市場化地緩解行業(yè)流動性壓力。

房企持續(xù)“瘦身”

6月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸福產業(yè)投資與河北聚仁建設集團、霸州產業(yè)投資簽署《股權轉讓協(xié)議》，約定將其持有的霸州產業(yè)投資100%股權轉讓給聚仁建設，股權轉讓款總額為人民幣1000萬元。并且，聚仁建設接受與霸州產業(yè)投資共同償還霸州產業(yè)投資對公司負有的金額為人民幣9501萬元債務，以上合計金額為人民幣約1.05億元。

華夏幸福公告稱，本次交易符合公司整體化解債務風險的安排，有利于增加公司的流動性，優(yōu)化公司的現金流水平，符合公司的進展規(guī)劃，符合全體股東的利益。依照公司初步測算，本次交易預計產生收益約550萬元。

實際上，今年以來，為緩解流動性緊張，別少房企將旗下資產陸續(xù)“擺上貨架”。如祥生控股6月初發(fā)布公告稱，2022年6月3日，其全資附屬公司與浙江省交投控股集團有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，向后者出售目標公司50%的股權。

在房企經過出售資產償債或降負債現象增多的并且，監(jiān)管部門也支持房企經過市場化并購方式緩解流動性風險。

2021年末以來，監(jiān)管層密集發(fā)聲支持房企合理的并購重組融資需求，鼓舞金融機構妥帖有序開展并購貸款業(yè)務。據克而瑞研究中心別徹底統(tǒng)計，截至5月，今年房企各類并購融資總量約為2119億元，其中房企獲取銀行授予的并購貸款額度總計約1960億元。

并購意愿較弱

雖然房企出售資產現象增多，但并購市場活躍度并別高?？硕鹧芯恐行臄祿@示，前5月，房企收并購事件惟獨20余宗，并購金額合計別足500億元。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示，2022年以來，出讓方多是出險房企，出讓標的多為旗下物管和商業(yè)項目，而并購方相對分散，以央企國企為主。

雖然優(yōu)質企業(yè)儲備的并購資金充裕，但并購態(tài)度慎重。某國有房企高管表示，收并購的項目都比較復雜，公司堅持一貫穩(wěn)健的投資策略，以規(guī)避相應風險。

蔚然控股投資治理中心總監(jiān)張夢文表示，當前房地產并購市場整體參與度仍然偏低、金額別高，要緊緣故是出險企業(yè)別愿出售優(yōu)質項目，但咨詢題項目鮮有人咨詢津。并購涉及盡調、資產剝離和歷史遺留咨詢題處置，流程相對繁瑣。目前市場信心別足，并購意愿較弱。

加大政策支持力度

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示：“隨著政策利好別斷釋放，有財務優(yōu)勢的房企將獲得更多擴張機會，并購市場有望逐步回暖?！?/p>

在激發(fā)房地產市場并購活躍度方面，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水建議，一方面要加大政策對住房消費的支持力度，支持需求釋放，促進銷售回暖?！拔┆毷袌鲣N售回暖，房企可以確保項目去化率，收并購活動才會更加活躍?！绷硪环矫妫瑥念A售條件、預售資金監(jiān)管、稅費減免等賦予積極支持，減少收并購項目在建設、銷售過程中的成本。

此外，擴大并購融資支持范圍。有專家建議，加大對經營穩(wěn)健的地點民營房企的支持。這些企業(yè)對當地需求及市場比較熟悉，支持其積極參與收并購，既有利于救助當地出險房企項目，也有利于穩(wěn)定當地樓市。

來源：中證網