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別同的建筑形態(tài)的公攤面積別同，依照配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的別同，公攤面積也是別一樣的，據(jù)悉內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消公攤，具體是如何樣的呢？公攤面積有沒有國家標(biāo)準(zhǔn)呢？和騰閱網(wǎng)小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消公攤

此次內(nèi)蒙古住建廳關(guān)于公攤面積取消的回應(yīng)，源于內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華的提案。

該提案指出，在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止浮現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，對(duì)維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國新聞周刊表示，此舉勢(shì)必使得過去更多停留在民間層面的咨詢題更受政府關(guān)注，關(guān)于保障購房者權(quán)益等具有積極的作用。

公攤亂象

據(jù)悉，王鳳華委員在提案中提出，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)；

公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也別能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目別同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

內(nèi)蒙古住建廳指出，提案中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止浮現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。

香港被認(rèn)為是公攤面積的發(fā)源地，中國內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式，基本上上世紀(jì)90年代借鑒自香港。

1995年實(shí)施的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，就對(duì)公攤面積有相應(yīng)的規(guī)定。

2001年施行的《商品房銷售治理方法》，也明確了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。

具體來講，房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積通常包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)治理用房等。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴中國新聞周刊，普通小高層住宅的得房率為80%-85%，而高層的得房率相對(duì)較低，普通惟獨(dú)75%-80%，“實(shí)際上可能會(huì)更低”。

于是，得房率經(jīng)常會(huì)被作為買房選擇的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

公攤面積有沒有國家標(biāo)準(zhǔn)

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑。

而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。普通事情下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。

普通事情下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。假如我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。普通事情下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身事情來決定的。因?yàn)?，別同的小高層樓房的公攤是有差異的。

假如在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的事情下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。如此樓房的特點(diǎn)算是方便的并且，又能給我們的日子增添一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，什么原因高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)?，依照建筑?guī)模的別同，高樓層的建筑普通都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了不少的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了不少的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3、不墅的住房，國家規(guī)定，不墅類型的住房的公攤率是1%—8%，不墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。

普通來講，獨(dú)立的不墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的不墅有比較少的公攤面積。

獨(dú)棟不墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t算是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是別符合那個(gè)條件的建筑，別能計(jì)算到公攤面積。

來源：騰閱網(wǎng)