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要明白假如單位有繳納公積金的話那么在買房的時(shí)候就能選擇公積金貸款，相信大伙兒也明白公積金算是一種住房福利是能夠用來(lái)貸款買房的，那么首套房純商貸好依然組合貸好呢？首套房公積金依然商貸好？和騰閱網(wǎng)小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

首套房純商貸好依然組合貸好

1、首套房純商貸好依然組合貸好——按基準(zhǔn)利率計(jì)算，首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優(yōu)點(diǎn)算是為購(gòu)房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無(wú)折扣的事情下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對(duì)適中；

2、首套房純商貸好依然組合貸好——按批貸時(shí)刻算，首套房商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點(diǎn)。首套房純商貸好依然組合貸好從批貸時(shí)刻看，在借款人手續(xù)齊全的事情下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過(guò)戶后，做完抵押登記，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，于是從批貸和放款時(shí)刻上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點(diǎn)，辦理流程速度是購(gòu)房貸款里快的；

3、首套房純商貸好依然組合貸好——關(guān)于首套房來(lái)講，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30%。所以購(gòu)房者需先了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，綜合思考組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢等因素后，再算一算看組合貸款是不是確實(shí)劃算，假如不是則建議采用純商業(yè)貸款。

首套房公積金依然商貸好

1、可貸款的房屋類型不同

住房公積金貸款只能用于購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋，是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也能夠申請(qǐng)。

2、貸款利率不同

商貸利率是在基準(zhǔn)利率上上浮的，通常為5點(diǎn)幾，而公積金貸款利率普通惟獨(dú)3點(diǎn)幾，總體來(lái)看，公積金貸款利率要比商貸利率低不少。

3、貸款額度不同

公積金貸款額度有上限，而且每個(gè)都市的上限額度不太一樣。

4、審批時(shí)刻不同

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款遠(yuǎn)快于公積金貸款。

5、適用人群不同

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放，而且要求嚴(yán)格。

來(lái)源：騰閱網(wǎng)