百城房價環(huán)比接著下跌
比接著下跌，具體事情是如何樣的呢？現在全國各地房價是漲是跌呢？和騰閱網小編一起詳細了解一下吧。百城房價環(huán)比接著下跌10月，百城新建住宅及二手住宅成@深圳都市網 原文學習戳→&content=utf-8&pic=http://92xc.com.cn/uploads/images/default/default.png "分享到新浪微博")
房價的價格定位由多種因素構成，房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格，據悉百城房價環(huán)比接著下跌，具體事情是如何樣的呢？現在全國各地房價是漲是跌呢？和騰閱網小編一起詳細了解一下吧。
百城房價環(huán)比接著下跌
10月，百城新建住宅及二手住宅成交價格環(huán)比仍呈下跌態(tài)勢。
中指研究院研究報告顯示，2022年10月，全國100個都市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，已連續(xù)4個月下跌。從漲跌都市個數看，25個都市環(huán)比上漲，54個都市環(huán)比下跌，21個都市持平。
10月，全國百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，已連續(xù)6個月下跌。從漲跌都市個數看，23個都市環(huán)比上漲，75個都市環(huán)比下跌，2個都市持平。
國信證券分析師任鶴表示，由于對期房爛尾的擔憂、房價上漲預期的趨弱、居民收入預期的不穩(wěn)定三大壓制因素延續(xù)，當前銷售復蘇節(jié)奏緩慢，“金九銀十”成色不足，基本面承壓明顯。
“在當前環(huán)境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，以后或將有更大范圍的利好政策出臺，房地產終將回歸正常軌道?！比晰Q稱。
從都市劃分來看，據諸葛研究院統計，2022年10月，一線和二線都市市場均價上漲，三四線都市市場均價仍然延續(xù)下跌行情。
“一線都市市場均價為57750元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.22個百分點；二線都市市場均價為19149元/平方米，本月止跌轉升，環(huán)比上漲0.12%；三四線都市市場均價為9907元/平方米，環(huán)比下降0.27%，跌幅收窄0.02個百分點?！敝T葛研究院在報告中稱。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，7月以來，受到行業(yè)停工事件的波及，市場信心低迷，購房者不敢買的情緒加劇，只是隨后央行、銀保監(jiān)會等各部門積極助力保交付工作逐步推進，頻繁釋放重大利好信號，預計后續(xù)市場將會穩(wěn)步恢復。
成交方面，依照中指院初步統計數據，2022年1-10月，重點百城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。
其中，9月百城商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現不及預期。進入10月，受多地疫情反復等因素妨礙，市場情緒未見明顯改善，據初步統計，百城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅在兩成左右。
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱，新建住宅方面，由于去年同期低基數妨礙，10月成交規(guī)模同比降幅有所收窄，市場整體仍面臨壓力；二手住宅方面，10月部分都市市場活躍度有所回升，但多數都市二手房價仍在下跌。
談及短期趨勢，陳文靜表示，當前購房者觀望情緒仍較濃，多地疫情反復對市場恢復節(jié)奏造成沖擊，政策效果未明顯顯現。
據統計，9-10月全國有超160省市出臺政策超230條，政策要緊涉及優(yōu)化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面，部分都市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結合，持續(xù)完善政策工具箱。
當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線都市，超百城下調首套公積金貸款利率。
“短期來看，市場恢復節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效操縱，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)?！标愇撵o講。
現在全國各地房價是漲是跌
2022年全國房價出爐，全線下跌的節(jié)奏，成都和重慶相差了4000元/㎡。
看了一下2022年10月份全國各個都市的房價表現，我才發(fā)現什么原因現在的市場信心不足，因為全線下跌了，沒有一個都市的房價是在上漲的，誰還敢買房呢，難怪大伙兒都在觀望，哪怕是低首付，低利率，也不情愿貸款買房。
也許關于大伙兒來講，房地產市場差不多不再重要了吧，或者防止對他們來講差不多不是什么優(yōu)質資產了，既然價格在下跌，固然不情愿購買了。
我重點看了一下成都和重慶這兩個都市的房價，成都目前的房價表現在15,901元，而重慶這邊表現11,567元，差距拉出了4000元/㎡的差價。
而關于成都而言房價也是在下跌的，因為在2021年的時候，房屋的均價還維持在了16,300元，而今年就僅僅惟獨15,901元了。
重慶也是這樣，事實上啊，在2021年的時候，重慶的房產均價還有12,734元，而到了今年10月份房產均價僅僅惟獨11,567元的。
我看了一下，都是所有的都市房價都在下跌，唯一上漲的可能算是北京了吧，因為在2021年10月份房產均價62,323元，而到了2022年10月份達到了63,546元。
來源：騰閱網