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（記者 黃靈靈）8月31日，紅土深圳安居REIT在深交所上市交易，首日交易平穩(wěn)有序。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紅土深圳安居REIT的發(fā)行上市，為保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可供復(fù)制借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

紅土深圳安居REIT原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，基金治理人為紅土創(chuàng)新基金治理有限公司，財(cái)務(wù)顧咨詢?yōu)閲?guó)信證券股份有限公司，基礎(chǔ)資產(chǎn)為深圳市4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，共1,830套保障性租賃住房及其配套，基金募集規(guī)模12.42億元，回收資金將用于深圳市保障性住房建設(shè)。

記者了解到，在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，深圳市政府以及發(fā)改、城建、國(guó)資、金融局等部門(mén)全面參與，積極協(xié)調(diào)推動(dòng)，以創(chuàng)新性的思維和舉措克服實(shí)操過(guò)程中的一個(gè)個(gè)困難。在市場(chǎng)各方通力合作下，紅土深圳安居REIT的機(jī)構(gòu)投資者網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)133倍，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)254倍，均創(chuàng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)新高。

深交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，是深交所深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)于加快進(jìn)展保障性租賃住房相關(guān)決策部署，加大直截了當(dāng)融資支持力度，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，積極服務(wù)構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的重要舉措，對(duì)充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能作用，服務(wù)保障性租賃住房建設(shè)和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康進(jìn)展具有重要意義。

一直以來(lái)，深交所積極運(yùn)用公司債券、資產(chǎn)證券化、私募REITs等多種融資工具，為租賃住房建設(shè)提供金融支持，先后推出全國(guó)首單長(zhǎng)租公寓私募REITs、首單公共人才租賃住房私募REITs等產(chǎn)品。保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍前后，深交所快速響應(yīng)、多措并舉、扎實(shí)推進(jìn)。在培育端深耕市場(chǎng)服務(wù)，第一時(shí)刻對(duì)接支持各地保障性租賃住房企業(yè)，摸排了解REITs發(fā)行需求和痛點(diǎn)難點(diǎn)咨詢題。在政策端優(yōu)化機(jī)制設(shè)計(jì)，對(duì)上市審核和持續(xù)監(jiān)管事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)化安排；針對(duì)行業(yè)有關(guān)咨詢題，與政府部門(mén)、企業(yè)、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)等共同研究論證，推動(dòng)形成解決方案。在審核端著力提升準(zhǔn)入質(zhì)量，推動(dòng)租金收入穩(wěn)定、運(yùn)營(yíng)水平較高、社會(huì)效益良好的項(xiàng)目參與試點(diǎn)，強(qiáng)化示范引領(lǐng)作用。

下一步，深交所將積極落實(shí)中國(guó)證監(jiān)會(huì)《加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施》，完善基礎(chǔ)制度，提升服務(wù)水平，發(fā)揮市場(chǎng)功能，努力將基礎(chǔ)設(shè)施REITs打造成為國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)主流金融產(chǎn)品，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展全局。一是穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍和規(guī)模。加大對(duì)保障性租賃住房、清潔能源、新基建等創(chuàng)新領(lǐng)域的支持力度，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)REITs規(guī)模。二是積極推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地。按照擴(kuò)募新購(gòu)入項(xiàng)目指引要求，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)REITs經(jīng)過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強(qiáng)。三是加大培育服務(wù)力度。持續(xù)加強(qiáng)對(duì)接服務(wù)，針對(duì)性開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。以建設(shè)進(jìn)展REITs市場(chǎng)為契機(jī)，深交所將加快構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系，持續(xù)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人民日子的能力，奮力建設(shè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新資本中心和世界一流交易所，助力打造規(guī)范透明開(kāi)放有活力有韌性的資本市場(chǎng)。

來(lái)源：中證網(wǎng)