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8月8日，全國首批數(shù)據(jù)中心REITs在滬深交易所上市，包括在上交所上市的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和在深交所上市的南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國首批數(shù)據(jù)中心REITs的上市，對于REITs市場支持科技金融、綠色金融和數(shù)字金融創(chuàng)新，盤活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴大有效投資具有積極示范意義，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)提供了可復(fù)制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標(biāo)志著我國REITs市場服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展取得重要階段性進展。

南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為原始權(quán)益人旗下國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目，位于江蘇昆山，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為5.07%。項目積極布局綠電交易，實現(xiàn)可再生能源使用比例100%，電源使用效率（PUE）處于區(qū)域較優(yōu)水平。項目募集規(guī)模24億元，凈回收資金將主要用于原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方持有的數(shù)據(jù)中心建設(shè)，提高算力供給，賦能科技創(chuàng)新和行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。項目原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設(shè)，形成“投資-運營-盤活-再投資”的良性循環(huán)。

截至8月8日，上交所共有49單REITs首發(fā)上市，2024年以來推出了消費設(shè)施、水力發(fā)電、跨海大橋、供熱、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域市場首批或首單REITs，形成了較好規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。同時，上市REITs業(yè)績趨勢向好、回報穩(wěn)定。2024年滬市REITs共進行分紅超60次，實際分紅金額近60億元，同比增加32%。

深交所共有24單REITs首發(fā)上市，總募集規(guī)模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進展，現(xiàn)已覆蓋生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等9類基礎(chǔ)設(shè)施類型。深市REITs資產(chǎn)類型不斷豐富，規(guī)模與范圍穩(wěn)步擴大。

上交所表示，將進一步加快推動REITs市場常態(tài)化發(fā)行，積極引導(dǎo)滬市上市REITs提高規(guī)范運作水平，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

深交所表示，將在加快推進REITs常態(tài)化發(fā)行的同時，聚焦REITs市場持續(xù)健康發(fā)展的目標(biāo)，加大優(yōu)質(zhì)REITs項目供給，穩(wěn)步拓展底層資產(chǎn)類型，持續(xù)完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

來源：中證網(wǎng)