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中國證券報記者從接近監(jiān)管部門人士處獲悉，下一步,證監(jiān)會將接著抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實(shí)施，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，盡快推動首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體經(jīng)過增發(fā)份額收購資產(chǎn)。

今年5月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《對于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》后，證監(jiān)會即明確有關(guān)工作部署和具體方案。8月底，證監(jiān)會正式提出加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，從市場培育、項(xiàng)目遴選推舉、審核注冊、強(qiáng)化事中事后監(jiān)管、完善配套政策、保障監(jiān)管資源配置等全鏈條、全流程明確了相關(guān)政策安排，目前相關(guān)工作正有序推進(jìn)。

上述接近監(jiān)管部門人士表示，下一步，證監(jiān)會將推動更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，形成規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)；鼓舞符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行REITs，推動解決民企參與試點(diǎn)存在的困難和咨詢題，盡快推動相關(guān)項(xiàng)目落地；盡快推動首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體經(jīng)過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動，促進(jìn)投融資良性循環(huán)；借鑒境外成熟市場經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國國情，推動REITs專項(xiàng)立法，完善法治基礎(chǔ)，促進(jìn)市場長期健康進(jìn)展；優(yōu)化配套支持政策，推動全國社?；稹⒒攫B(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長期機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，證監(jiān)會已批準(zhǔn)23只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品發(fā)行，資產(chǎn)范圍覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs共20只，募集資金618億元，重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色進(jìn)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動新項(xiàng)目投資額超過3300億元，形成良好示范效應(yīng)。

滬深兩市20只上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)行總體平穩(wěn)，市場認(rèn)可度較高。截至10月底，總市值達(dá)到706億元，整體較發(fā)行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。產(chǎn)權(quán)類REITs對應(yīng)現(xiàn)金流分派率平均為3.63%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs對應(yīng)內(nèi)部收益率平均為5.58%，估值總體處于合理區(qū)間。

來源：中證網(wǎng)