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（記者 彭揚(yáng) 王舒嫄）5月，在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)妨礙下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的同比數(shù)據(jù)仍然偏弱，但環(huán)比數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡(jiǎn)單依照同比數(shù)據(jù)推斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)存在誤區(qū)，應(yīng)依照環(huán)比等多類數(shù)據(jù)綜合推斷。能夠預(yù)期，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的事情下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。

5月數(shù)據(jù)環(huán)比好轉(zhuǎn)

人民銀行日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月住房貸款則是減少605億元。

此外，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，中指院監(jiān)測(cè)的17個(gè)要緊都市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場(chǎng)也浮現(xiàn)底部修復(fù)跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分都市看，50城中超八成都市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)都市二手房成交量環(huán)比回升較快。

簡(jiǎn)單用同比數(shù)據(jù)推斷市場(chǎng)形勢(shì)易有誤區(qū)

值得注意的是，在5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)環(huán)比浮現(xiàn)好轉(zhuǎn)的事情下，也有一些市場(chǎng)人士將今年事情和去年同期相比較，并推斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，僅依照同比數(shù)據(jù)推斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)有誤區(qū)，因?yàn)榛鶖?shù)效應(yīng)下同比數(shù)據(jù)容易浮現(xiàn)較大波動(dòng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)事情看，今年1-5月，不管是單月數(shù)據(jù)依然月度累計(jì)數(shù)據(jù)，不少都市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。關(guān)于這樣大的跌幅，嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點(diǎn)都市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，于是今年1-5月的同比數(shù)據(jù)容易浮現(xiàn)較大跌幅?！彼M(jìn)一步表示，去年6月以來，各都市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各都市的同比跌幅會(huì)收窄。

下半年有望逐步復(fù)蘇

展望下半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然當(dāng)前受到地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)沖擊、疫情反復(fù)等因素的妨礙，但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。

“重點(diǎn)都市有望在6月完成筑底，多數(shù)都市下半年將緩慢恢復(fù)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，本輪市場(chǎng)恢復(fù)將呈現(xiàn)出重點(diǎn)一二線都市企穩(wěn)帶動(dòng)更多都市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動(dòng)更多剛需入市等特征。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見效，購房需求會(huì)得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升?！耙陀^看待房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的起伏，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇要有足夠的信心?！彼麖?qiáng)調(diào)。

6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)進(jìn)展報(bào)告》指出，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)。在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌。

此外，在完善住房需求政策方面，上述報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住別炒”原則，調(diào)整完善住房限購政策，在接著抑制投資投機(jī)需求的并且，進(jìn)一步滿足購房者的合理住房需求。關(guān)于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級(jí)，應(yīng)賦予相應(yīng)的信貸、稅費(fèi)及交易政策支持，促進(jìn)居民家庭住房水平的別斷提升。

來源：中證網(wǎng)