央行：下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率
站9月30日消息，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。這也是人民銀行自2015年8月調(diào)整公積金貸款利率后，7年多來(lái)首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款利率@深圳都市網(wǎng) 原文學(xué)習(xí)戳→&content=utf-8&pic=http://92xc.com.cn/uploads/images/default/default.png "分享到新浪微博")
人民銀行網(wǎng)站9月30日消息，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。
這也是人民銀行自2015年8月調(diào)整公積金貸款利率后，7年多來(lái)首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。
業(yè)內(nèi)專家表示，公積金貸款利率下調(diào)有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。隨著提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策接連出臺(tái)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快恢復(fù)。
有助于降低購(gòu)房成本
繼時(shí)期性放寬部分都市首套住房貸款利率下限后，人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)而降低購(gòu)房者成本的意圖明顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉體現(xiàn)了公積金貸款利率的政策導(dǎo)向，有助于進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率下行趨勢(shì)，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動(dòng)存量房貸利率下行，降低購(gòu)房成本與負(fù)擔(dān)。
中國(guó)證券報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)整后，若按照公積金貸款120萬(wàn)元、期限25年、貸款利率3.1%、等額本息還款方式計(jì)算，購(gòu)房者月供約為5753元，較調(diào)整前每月可少還約95元，累積25年月供約減少2.85萬(wàn)元。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青講，本次首套房公積金貸款利率下調(diào)幅度較大，一方面將減輕存量公積金貸款家庭月供負(fù)擔(dān)，有利于提振消費(fèi)；另一方面，將激發(fā)更多住房公積金貸款需求，預(yù)計(jì)月度金融數(shù)據(jù)中的托付貸款規(guī)模將浮現(xiàn)同比多增勢(shì)頭，一定程度上推進(jìn)寬信用進(jìn)程。
樓市有望逐步回暖
9月29日以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)就房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策舉措，包括下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、時(shí)期性放寬部分都市首套住房貸款利率下限、居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠等。
“這些政策舉措促成了四季度穩(wěn)樓市的關(guān)鍵，有利于促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)講。
推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)是四季度穩(wěn)增長(zhǎng)的舉措之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依照房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)狀況，后期政策還有較大發(fā)力空間。
龐溟預(yù)計(jì)，以后或有更多政策措施出臺(tái)落地，信貸政策能夠和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求，促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求有效釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)。各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度也將進(jìn)一步加大。
“除了經(jīng)過(guò)降低房貸利率降低購(gòu)房成本之外，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要打出‘組合拳’，有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，并輔以降低首付等措施。”英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成講。
王青認(rèn)為，受近期銀行存款利率下調(diào)帶動(dòng)，即使四季度MLF（中期借貸便利）利率保持不變，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）也有望進(jìn)一步下調(diào)，由此帶動(dòng)房貸利率更大幅度全面下行，推動(dòng)樓市在年底前后浮現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭。
來(lái)源：中證網(wǎng)