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5月，在疫情反復等因素以及去年高基數妨礙下，房地產市場同比數據仍然偏弱，但環(huán)比數據呈現回暖態(tài)勢。業(yè)內人士表示，由于基數效應等因素，簡單依照同比數據推斷房地產市場形勢會存在誤區(qū)，應依照環(huán)比等多類數據綜合推斷。能夠預期，在房地產調控政策持續(xù)優(yōu)化的事情下，房地產市場有望逐步修復。

5月環(huán)比數據好轉

人民銀行日前公布的數據顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，4月住房貸款則是減少605億元。

此外，機構數據顯示，5月商品房成交面積環(huán)比有所增長。中指研究院統計數據顯示，5月，中指院監(jiān)測的17個要緊都市新房成交面積環(huán)比上漲8.8%。二手房方面，5月全國二手房市場也浮現底部修復跡象。貝殼研究院數據顯示，5月重點監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。分都市看，50城中超八成都市成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點都市二手房成交量環(huán)比回升較快。

值得注意的是，在5月房地產環(huán)比數據浮現好轉的事情下，也有一些市場人士將今年事情和去年同期相比較，并推斷當前房地產市場風險很大。對此，業(yè)內人士表示，僅依照同比數據推斷房地產市場形勢會有誤區(qū)。“去年1-5月銷售數據為歷史高點，基數效應下同比數據容易浮現較大波動?！彼v。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從機構統計事情看，今年1-5月，不管是單月數據依然月度累計數據，不少都市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。對此，嚴躍進解釋稱，“這是由于去年1-5月，全國重點都市交易數據處于歷史高點，于是今年1-5月的同比數據容易浮現較大跌幅?！彼M一步表示，去年6月以來，各都市成交開始降溫，這也意味著從今年6月開始各都市成交量的同比跌幅會收窄。

下半年有望逐步復蘇

展望下半年，業(yè)內普遍認為，雖然當前受地產行業(yè)信用沖擊、疫情反復等因素的妨礙，但隨著政策力度持續(xù)加碼、落地，下半年房地產市場將得到進一步修復。

“重點都市有望在6月完成筑底，多數都市下半年將緩慢恢復。”中指研究院指數事業(yè)部總經理曹晶晶認為，本輪市場恢復將呈現重點一二線都市企穩(wěn)帶動更多都市恢復、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。

嚴躍進表示，隨著政策的落地見效，購房需求會得到進一步釋放，進而使得交易行情有所上升?！耙陀^看待房地產市場交易行情的起伏，對后續(xù)市場復蘇要有足夠的信心。”他強調。

6月14日發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產進展報告》指出，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預計2022年房地產交易市場逐步修復。在第一季度成交量完成筑底的基礎上，第二季度成交價格實現止跌。

此外，在完善住房需求政策方面，上述報告建議，堅持“房住別炒”原則，調整完善住房限購政策，在接著抑制投資投機需求的并且，進一步滿足購房者的合理住房需求。關于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級，應賦予相應的信貸、稅費及交易政策支持，促進居民家庭住房水平的別斷提升。

來源：中證網