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上海豪宅市場(chǎng)再迎日光盤(pán)。9月21日，位于黃浦區(qū)外灘街道的嘉里金陵華庭二期首批房源迎來(lái)線下開(kāi)盤(pán)，120套房源引來(lái)227組客戶爭(zhēng)取，最終全部售罄，單日銷售額高達(dá)98.43億元。

公開(kāi)信息顯示，金陵華庭二期首批共推出120套房源，戶型面積約358平方米起步，最大約865平方米，銷售均價(jià)為20.5萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約8200萬(wàn)元。從公布的“一房一價(jià)”表來(lái)看，其中一套865.49平方米的復(fù)式房源單價(jià)約32.68萬(wàn)元/平方米，總價(jià)高達(dá)2.83億元。這一價(jià)格成為上海新房備案單價(jià)的最高紀(jì)錄。

早在認(rèn)購(gòu)期，金陵華庭二期就備受關(guān)注。9月11日9時(shí)30分至9月15日12時(shí)00分的登記認(rèn)購(gòu)期間，該項(xiàng)目共吸引228組意向客戶簽訂購(gòu)房意向書(shū)，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，227組客戶符合上海住房限購(gòu)政策等相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率達(dá)190%。由于個(gè)人認(rèn)購(gòu)金額需820萬(wàn)元，228組客戶光繳納的認(rèn)購(gòu)金就至少18億元。

此次開(kāi)盤(pán)距離金陵華庭首次開(kāi)盤(pán)相隔半年。今年3月22日，項(xiàng)目首期推出158套房源，彼時(shí)每平方米均價(jià)近19萬(wàn)元，總價(jià)格段在4000萬(wàn)元至1.7億元，項(xiàng)目推出后迅速實(shí)現(xiàn)“日光”，單日實(shí)現(xiàn)收金92.34億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異，“售罄”“日光”成為常態(tài)，尤其以黃浦區(qū)為代表的老牌核心豪宅區(qū)域，因市場(chǎng)關(guān)注度高，項(xiàng)目銷售表現(xiàn)突出。從當(dāng)前新房市場(chǎng)情況來(lái)看，核心區(qū)域項(xiàng)目憑借不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)主流選擇。這也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極性，具備保值增值屬性、承載買房情懷的區(qū)域板塊項(xiàng)目，不僅市場(chǎng)表現(xiàn)好，也能帶動(dòng)周邊其他豪宅及改善型樓盤(pán)銷售，在“金九銀十”階段為市場(chǎng)注入信心。

其提及，從市場(chǎng)整體來(lái)看，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出，市場(chǎng)仍存在大量購(gòu)買力。同時(shí)也將吸引房企積極在核心區(qū)域拿地，打造更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以獲得市場(chǎng)的高認(rèn)可度。

除金陵華庭二期外，同樣位于黃浦區(qū)的上海壹號(hào)院五批次于今年8月23日開(kāi)盤(pán)。66套戶型面積約315平方米～1115平方米的房源僅用1小時(shí)便實(shí)現(xiàn)售罄。該項(xiàng)目入市均價(jià)19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7358萬(wàn)元，單日實(shí)現(xiàn)銷售48億元。值得一提的是，項(xiàng)目于去年8月首次開(kāi)盤(pán)，累計(jì)開(kāi)盤(pán)五次，且多批次連續(xù)“日光”，394套房源累計(jì)銷售金額超240億元。

此外，上海持續(xù)優(yōu)化的樓市政策也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。今年8月25日，“滬六條”新政落地，上海市六部門從住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等6個(gè)方面打出優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策“組合拳”。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，包括上海壹號(hào)院五批次、金茂·璞元、保利·海上印三批次、金茂棠前、翡云悅府、招商·林嶼湖畔等新房銷售均實(shí)現(xiàn)日光。

例如新政發(fā)布后首日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開(kāi)盤(pán)，入市均價(jià)約為8.18萬(wàn)元/平方米，168套房源實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當(dāng)日實(shí)現(xiàn)日光，均價(jià)約5.39萬(wàn)元/平方米。兩個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)至今，均實(shí)現(xiàn)“三開(kāi)三罄”。

此外，位于浦東中環(huán)內(nèi)新楊思板塊的翡云悅府一期五批次與二期二批次于8月28日迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目推出16套面積為175-220平方米的復(fù)式公寓（備案均價(jià)13.75萬(wàn)元/平方米）與64套140平方米的平層（備案均價(jià)10.98萬(wàn)元/平方米），推出的80套房源當(dāng)日全部售罄，其中二期64套平層僅用18分鐘便宣告售罄。位于嘉定的招商·林嶼湖畔于8月30日首次開(kāi)盤(pán)，推出130套面積為122-145平方米的房源，備案均價(jià)約5.27萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)“日光”，單日銷售約9.2億元。